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Expertise Vénale Immobilière
L’expertise vénale immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien ou d’un actif immobilier par la production d'un rapport d’expertise conforme aux European Valuation Standards (EVS, Blue Book) promu par TEGoVA et appliqué au Luxembourg par la Luxembourg Valuation Professionals Association (LVPI). Ce cadre garantit une méthodologie structurée, une transparence des analyses et une cohérence avec les exigences des acteurs financiers, juridiques et institutionnels.
Les standards d’une expertise vénale immobilière vous garantissent :
- Un rapport d’expertise produit selon une méthodologie et une structure reconnues à l’échelon européen
- Le respect des exigences des acteurs administratifs, financiers et juridiques
- Des conclusions argumentées et documentées
- La traçabilité des hypothèses retenues
- Le respect des principes de transparence, d’indépendance et d’impartialité
Chaque rapport d’expertise doit prouver :
- La fiabilité de la valeur retenue et la robustesse de ses arguments
Les objectifs d’une expertise vénale immobilière sont :
- Déterminer une valeur vénale objective et argumentée à une date donnée
- Évaluer un actif dans un contexte de gestion, cession, acquisition ou transmission
- Répondre aux exigences d’un établissement financier
- Apporter un fondement technique en cas de litige ou de procédure
- Documenter une valorisation dans un cadre fiscal ou déclaratif
- Justifier une valeur auprès d’un notaire, avocat, administration ou partenaire
- Éclairer une décision sur la base d’éléments vérifiés
Normalisation
Évaluations conformes aux European Valuation Standards (EVS)
Déontologie
Adherent à la Charte de l'expertise vénale immobiliére TEGoVA
Indépendance
Respect des obligations d’impartialité et prévention contre les conflits d’intérêts.
Responsabilité
Expert assuré en responsabilité civile professionnelle.
Catégories d’actifs évalués :
- Résidentiel (logements en copropriété, pleine propriété, biens de standing, portefeuilles locatifs)
- Immeubles de rendement
- Hôtellerie
- Parahôtellerie et résidences avec services
- Actifs commerciaux (surfaces retail, locaux loués, pieds d’immeuble)
- Terrains et projets de développement
